БАРНАУЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 24 апреля 2015 г. № 446

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ
ГРАЖДАНАМ ОСВОБОДИВШИХСЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА БАРНАУЛА

В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом городского округа - города Барнаула Алтайского края, городская Дума решила:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях продажи гражданам освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда в коммунальной квартире на территории города Барнаула (далее - Положение) (приложение).
2. Пресс-центру (Павлинова Ю.С.) опубликовать решение в газете "Вечерний Барнаул" и разместить на официальном Интернет-сайте города Барнаула.
3. Контроль за выполнением решения возложить на комитет по экономической политике и собственности (Касплер В.В.).

Глава города
Л.Н.ЗУБОВИЧ





Приложение
к Решению
городской Думы
от 24 апреля 2015 г. № 446

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ ГРАЖДАНАМ ОСВОБОДИВШИХСЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА БАРНАУЛА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок и условия продажи освободившихся жилых помещений, расположенных в коммунальной квартире.
1.2. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда производится в целях улучшения жилищных условий граждан, проживающих в коммунальных квартирах, пополнения бюджета города.
1.3. Уполномоченным органом по продаже освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире от имени городского округа - города Барнаула Алтайского края выступает комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (далее - Комитет).

2. Основания продажи гражданам освободившихся жилых
помещений муниципального жилищного фонда в коммунальной
квартире на территории города Барнаула

2.1. Освободившееся в коммунальной квартире жилое помещение, находящееся в собственности городского округа - города Барнаула Алтайского края, предоставляется по договору купли-продажи нанимателям и (или) собственникам жилых помещений, проживающим в данной квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, установленной в городе Барнауле, на основании их заявления, при условии отсутствия в квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется Комитетом исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений.
2.3. При продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире к покупателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры.
2.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты (комнат) в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (комнат).
2.5. Объектом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением является жилое помещение в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире, предназначенное для постоянного проживания, на которое зарегистрировано право собственности за городским округом - городом Барнаулом Алтайского края.

3. Порядок оформления продажи освободившихся жилых
помещений в коммунальных квартирах муниципального
жилищного фонда

3.1. Продажа освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире оформляется договором купли-продажи, заключаемым Комитетом, действующим от имени собственника жилого помещения городского округа - города Барнаула Алтайского края, и физическим лицом, приобретающим это помещение.
3.2. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", на основании отчета об оценке.
3.3. При освобождении жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности городского округа - города Барнаула Алтайского края, управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы информируют в пятидневный срок Комитет об освобождении комнаты (комнат).
3.4. Комитет при поступлении сведений об освобождении жилого помещения в коммунальной квартире в течение месяца проверяет отсутствие в квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В течение 10 дней с момента подтверждения сведений об отсутствии в квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, Комитет направляет письменное уведомление нанимателям и (или) собственникам комнат в квартире о возможности приобретения освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи.
3.5. Наниматели и (или) собственники комнат в квартире в течение месяца со дня получения уведомления об освобождении жилого помещения обращаются в Комитет с соответствующим заявлением о намерении приобрести освободившееся жилое помещение по договору купли-продажи (о выкупе жилого помещения) либо с заявлением об отказе. К заявлению прилагаются документы, указанные в пункте 3.6 Положения.
3.6. К заявлению прилагаются следующие документы:
документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;
документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя, а в случае подачи заявления законным представителем от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или недееспособного гражданина - документы, подтверждающие полномочия законного представителя заявителя (свидетельства, выданные органами записи актов гражданского состояния: свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении; соответствующие документы, выданные органом опеки и попечительства);
документы, подтверждающие состав семьи (свидетельства о рождении, о заключении брака, о расторжении брака, об усыновлении (удочерении), об установлении отцовства, о перемене имени, о смерти, судебные решения о признании членом семьи);
документы, подтверждающие возникновение права на жилое помещение;
выписку из домовой книги;
выписку из финансового лицевого счета.
Все документы, прилагаемые к заявлению, предоставляются в подлинниках (для сверки) и в копиях. Сверка производится немедленно. После чего подлинники возвращаются заявителю лицом, принимающим документы.
3.7. При наличии нескольких нанимателей и (или) собственников, имеющих право на выкуп освободившегося жилого помещения, оно может быть предоставлено по договору купли-продажи одному из них, при согласии всех нанимателей (собственников).
3.8. При поступлении от нанимателя (собственника) комнат в квартире заявления (заявлений) о выкупе освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи Комитет:
в двухмесячный срок, с момента предоставления заявления и документов, указанных в пункте 3.6 Положения, готовит документы, необходимые для оформления договора купли-продажи, а также заключает договор на проведение оценки рыночной стоимости освободившегося жилого помещения, в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
в десятидневный срок с даты принятия отчета о рыночной стоимости объекта продажи направляет заявителю проект договора купли-продажи освободившегося жилого помещения.
3.9. Договор купли-продажи освободившегося жилого помещения заключается Комитетом в течение 30 дней с момента поступления от нанимателя (собственника) подписанного проекта договора купли-продажи.
3.10. Право собственности на освободившееся жилое помещение возникает у покупателя с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
3.11. В случае отсутствия согласия и возникновения спора между гражданами, проживающими в коммунальной квартире, о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи, спор подлежит разрешению в судебном порядке.
3.12. Если по истечении срока, установленного для подтверждения согласия на выкуп освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, не поступят заявления граждан о его выкупе, либо заявитель откажется от заключения договора купли-продажи, освободившееся жилое помещение подлежит предоставлению по договору социального найма жилого помещения гражданам в соответствии с действующим жилищным законодательством.


------------------------------------------------------------------